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此外,徐佳馨認為,過去外國人或是外國法人在台購置不動產僅需要繳交20%財產交易所得稅,且資金匯出難以追查,「以外國名義購屋」成為高資產族的節稅主流,不過,隨著房地合一上路,相較於非本國人士出售不動產僅針對獲利部分課徵45%與35%兩種稅率,不少買方為搶舊制優惠,已趕在去年底積極進場,「這也是去年第四季出現外國人購屋爆量的主要因素」。

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展望後市,徐佳馨直言,由於台灣房地產價格已經來到高點,加上稅制影響,要靠轉手獲利相對有限,無論是真外資或是假外資,想透過海外資金布局台灣不動產,顯然已不具吸引力,因此,在可預見的未來裡,房市想恢復過去外資來台榮景,恐怕非常困難。

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▲外國人示意圖。(圖/達志/魔獸:崛起 影評示意圖)



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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,若和去年第四季相比,今年第一季外國人購屋量大減66.9%,年減幅度也達到22.4%之多;若以交易總面積來看,今年第一季表現奇差,外國人取得建物面積僅6963.11坪,較去年同期減少37.53%,顯見房地合一針對外資訂定較嚴苛稅率,如今已經達到遏止外國人進場的效果。

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根據內政部今(9)日公布資料顯示,今(2016)年第一季外國人來台購屋僅239戶,成交量季減66.9%,年減22.4%,並創下近3年同期新低,顯示房地合一稅提高外資稅率(自20%提高至35%以上)一事,在稅制上路後已達到遏止真、假外國人進場效果。

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徐佳馨分析,相較去年之前表現,今年第一季外國人購屋不僅戶數大減,移轉面積也急速縮小,推論原因,應是近年台灣經濟表現趨弱,在亞洲各大都市中相形失色,進而促使外資交易轉軟,再加上房地合一重稅影響,自然進一步降低外資進場意願。

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